1281 Rue BOUDREAU · Laval
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 89,1 m² · constr. 1931 · terrain 1 125,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,1 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 225 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764296865380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
66 800 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
65005764296865380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, boulevard Jolibourg, Laval 2026-05-15 · 209 m · Vendu 634 000 $ (7 935 $/m²) 79,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +36 501 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 615 095 $ Poids 81 % |
| 2 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 215 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 604 $ Poids 80 % |
| 3 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 527 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 655 $ Poids 75 % |
| 4 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 584 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −26 058 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 703 467 $ Poids 71 % |
| 5 | 1321, rue Du Relais, Laval 2025-07-11 · 190 m · Vendu 231 854 $ (2 469 $/m²) 93,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 232 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −23 185 $ | 214 975 $ Poids 68 % |
| 6 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 438 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 207 $ Poids 68 % |
| 7 | 1282, rue du Relais, Laval 2025-06-25 · 144 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 085 $ Poids 66 % |
| 8 | 1425, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-07-30 · 540 m · Vendu 555 000 $ (6 059 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 521 208 $ Poids 65 % |
| 9 | 1345, rue du Relais, Laval 2025-06-11 · 219 m · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 863 $ Poids 64 % |
| 10 | 1264, rue Islemère, Laval 2026-05-15 · 438 m · Vendu 599 000 $ (7 913 $/m²) 75,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +53 016 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 599 669 $ Poids 63 % |
| 11 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 586 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −47 675 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 659 598 $ Poids 61 % |
| 12 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 116 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 440 124 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.