8240 Rue MARIE-LEFRANC · Laval
Valeur estimée
755 200 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 168,1 m² · constr. 1994 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 200 $
Rôle antérieur 474 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764319024280010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
65005764319024280010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 389 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge −33 489 $ | 815 252 $ Poids 92 % |
| 2 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 556 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 022 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 657 370 $ Poids 78 % |
| 3 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 721 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 795 832 $ Poids 78 % |
| 4 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 770 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 363 349 $ Poids 74 % |
| 5 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 795 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge −60 375 $ | 739 348 $ Poids 73 % |
| 6 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 224 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +35 532 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 712 365 $ Poids 72 % |
| 7 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 384 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 758 402 $ Poids 71 % |
| 8 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 417 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 748 219 $ Poids 70 % |
| 9 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 275 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 724 479 $ Poids 68 % |
| 10 | , Laval 2026-06-22 · 973 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 795 534 $ Poids 65 % |
| 11 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 780 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +26 787 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 743 445 $ Poids 59 % |
| 12 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 597 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +37 087 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 787 803 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.