8260 Rue MARIE-LEFRANC · Laval
Valeur estimée
716 200 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 148,2 m² · constr. 1998 · terrain 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 443 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764319024280030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
65005764319024280030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 198 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 683 076 $ Poids 84 % |
| 2 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 362 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 405 $ · Ajust. âge −16 745 $ | 781 078 $ Poids 79 % |
| 3 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 541 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 752 230 $ Poids 73 % |
| 4 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 378 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge −20 310 $ | 722 467 $ Poids 71 % |
| 5 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 349 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 704 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 535 404 $ Poids 70 % |
| 6 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 723 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 800 060 $ Poids 68 % |
| 7 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 571 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 755 196 $ Poids 68 % |
| 8 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 424 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +48 925 $ · Ajust. âge −21 455 $ | 648 200 $ Poids 66 % |
| 9 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 936 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 692 235 $ Poids 66 % |
| 10 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 327 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +47 808 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 677 983 $ Poids 66 % |
| 11 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 250 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 695 213 $ Poids 64 % |
| 12 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 798 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 714 800 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.