8270 Rue MARIE-LEFRANC · Laval
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 156,5 m² · constr. 1998 · terrain 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 433 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764319024280040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
65005764319024280040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 348 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge −16 745 $ | 802 315 $ Poids 91 % |
| 2 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 187 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 700 631 $ Poids 83 % |
| 3 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 342 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 747 384 $ Poids 71 % |
| 4 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 239 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 713 217 $ Poids 71 % |
| 5 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 541 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 769 919 $ Poids 70 % |
| 6 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 374 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 737 370 $ Poids 69 % |
| 7 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 695 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −38 299 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 784 169 $ Poids 68 % |
| 8 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 558 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 774 802 $ Poids 68 % |
| 9 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 365 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge −20 310 $ | 741 978 $ Poids 65 % |
| 10 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 812 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 732 170 $ Poids 63 % |
| 11 | , Laval 2026-06-22 · 945 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −25 026 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 765 294 $ Poids 63 % |
| 12 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 724 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +35 448 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 820 635 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.