8280 Rue MARIE-LEFRANC · Laval
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 137,6 m² · constr. 1998 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 500 $
Rôle antérieur 427 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764319024280050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
65005764319024280050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 339 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 514 254 $ Poids 87 % |
| 2 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 416 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge −21 455 $ | 622 778 $ Poids 83 % |
| 3 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 318 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 653 141 $ Poids 82 % |
| 4 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 287 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +47 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 107 $ Poids 74 % |
| 5 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 175 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 660 657 $ Poids 72 % |
| 6 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 356 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge −20 310 $ | 697 549 $ Poids 70 % |
| 7 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 721 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 773 784 $ Poids 69 % |
| 8 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 912 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 666 255 $ Poids 67 % |
| 9 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 546 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 729 638 $ Poids 67 % |
| 10 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 546 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −34 961 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 730 156 $ Poids 58 % |
| 11 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-05-06 · 339 m · Vendu 298 502 $ (2 336 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 675 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 327 667 $ Poids 57 % |
| 12 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 711 290 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.