8290 Rue MARIE-LEFRANC · Laval
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 153,8 m² · constr. 2000 · terrain 591,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 433 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764319024280060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
65005764319024280060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 322 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 076 $ · Ajust. âge −8 372 $ | 803 779 $ Poids 89 % |
| 2 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 163 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 701 320 $ Poids 85 % |
| 3 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 552 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 764 165 $ Poids 71 % |
| 4 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 533 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 775 624 $ Poids 70 % |
| 5 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 216 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 714 310 $ Poids 70 % |
| 6 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 317 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 748 641 $ Poids 69 % |
| 7 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 349 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 742 401 $ Poids 68 % |
| 8 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 349 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 738 640 $ Poids 67 % |
| 9 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 676 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −44 971 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 785 997 $ Poids 65 % |
| 10 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 717 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +28 755 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 820 992 $ Poids 64 % |
| 11 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 903 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 712 961 $ Poids 64 % |
| 12 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 829 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 733 019 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.