8300 Rue MARIE-LEFRANC · Laval
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 160,3 m² · constr. 2002 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 900 $
Rôle antérieur 472 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764319024280070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
65005764319024280070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 309 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 783 $ Poids 95 % |
| 2 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 152 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 721 468 $ Poids 81 % |
| 3 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 666 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 910 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 810 558 $ Poids 75 % |
| 4 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 304 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 769 978 $ Poids 73 % |
| 5 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 337 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 775 $ Poids 72 % |
| 6 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 204 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 735 360 $ Poids 72 % |
| 7 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 716 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 370 470 $ Poids 68 % |
| 8 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 748 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −33 388 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 753 588 $ Poids 68 % |
| 9 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 521 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 798 178 $ Poids 68 % |
| 10 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 505 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −41 634 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 670 758 $ Poids 67 % |
| 11 | , Laval 2026-06-22 · 915 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 775 200 $ Poids 67 % |
| 12 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 559 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 778 018 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.