8380 Rue MARIE-LEFRANC · Laval
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 151,2 m² · constr. 2000 · terrain 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 449 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764319024280150000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
65005764319024280150000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 233 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 729 $ · Ajust. âge −8 372 $ | 797 126 $ Poids 87 % |
| 2 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 63 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 695 821 $ Poids 86 % |
| 3 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 435 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 769 482 $ Poids 73 % |
| 4 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 350 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 736 289 $ Poids 70 % |
| 5 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 635 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 758 624 $ Poids 69 % |
| 6 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 653 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 814 547 $ Poids 69 % |
| 7 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 115 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 708 670 $ Poids 69 % |
| 8 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 226 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 742 967 $ Poids 67 % |
| 9 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 877 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 706 588 $ Poids 67 % |
| 10 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 273 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −28 504 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 733 025 $ Poids 65 % |
| 11 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 391 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 690 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 546 490 $ Poids 63 % |
| 12 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 581 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −51 395 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 779 573 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.