8400 Rue MARIE-LEFRANC · Laval
Valeur estimée
738 400 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 150,8 m² · constr. 2001 · terrain 535,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 456 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764319024280170000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
456 700 $
ID provincial
65005764319024280170000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 226 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge −4 186 $ | 800 289 $ Poids 87 % |
| 2 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 74 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 175 $ Poids 86 % |
| 3 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 436 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 772 137 $ Poids 73 % |
| 4 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 323 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 738 734 $ Poids 70 % |
| 5 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 616 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 757 771 $ Poids 70 % |
| 6 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 853 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 709 108 $ Poids 69 % |
| 7 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 678 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 817 080 $ Poids 68 % |
| 8 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 125 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −20 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 277 $ Poids 68 % |
| 9 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 220 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −28 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 669 $ Poids 67 % |
| 10 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 260 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −29 367 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 735 711 $ Poids 65 % |
| 11 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 367 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 892 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 548 242 $ Poids 65 % |
| 12 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 597 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −52 384 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 782 835 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.