1490 Rue ANTOINE-DALMAS · Laval
Valeur estimée
949 300 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 212,7 m² · constr. 1994 · terrain 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 200 $
Rôle antérieur 564 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764320307080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
564 500 $
ID provincial
65005764320307080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 702 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 892 665 $ Poids 77 % |
| 2 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 359 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −51 799 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 1 047 086 $ Poids 74 % |
| 3 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 498 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +57 331 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 209 165 $ Poids 67 % |
| 4 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 827 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −42 133 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 089 286 $ Poids 65 % |
| 5 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −30 256 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 110 342 $ Poids 56 % |
| 6 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 990 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 005 782 $ Poids 55 % |
| 7 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −44 160 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 485 679 $ Poids 54 % |
| 8 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 585 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +57 383 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 166 520 $ Poids 50 % |
| 9 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 964 893 $ Poids 49 % |
| 10 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 674 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +89 600 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 270 226 $ Poids 48 % |
| 11 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 477 131 $ Poids 46 % |
| 12 | 1490, Antoine-Dalmas, Laval 2024-10-31 · 0 m · Vendu 800 000 $ (3 761 $/m²) 212,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 397 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.