1509 Rue ANTOINE-DALMAS · Laval
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 155,3 m² · constr. 1992 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 409 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764321354990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
65005764321354990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 18 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 85 % |
| 2 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 343 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −34 991 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 900 969 $ Poids 66 % |
| 3 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 733 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +32 474 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 796 510 $ Poids 62 % |
| 4 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 656 783 $ Poids 62 % |
| 5 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 632 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 278 699 $ Poids 61 % |
| 6 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 867 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 678 893 $ Poids 61 % |
| 7 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 625 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 747 991 $ Poids 59 % |
| 8 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge −41 861 $ | 774 128 $ Poids 59 % |
| 9 | 1523, rue de Matane, Laval 2025-04-10 · 421 m · Vendu 770 000 $ (4 768 $/m²) 161,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 892 286 $ Poids 56 % |
| 10 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 696 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −25 214 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 505 219 $ Poids 55 % |
| 11 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 688 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 637 849 $ Poids 54 % |
| 12 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 594 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 767 180 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.