1457 Rue ANTOINE-DALMAS · Laval
Valeur estimée
696 500 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 160,9 m² · constr. 1993 · terrain 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 433 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764330271090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
65005764330271090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
738 500 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 149 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 725 128 $ Poids 83 % |
| 2 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 299 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 918 821 $ Poids 73 % |
| 3 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 890 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 673 274 $ Poids 68 % |
| 4 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 618 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 514 673 $ Poids 66 % |
| 5 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 521 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 652 319 $ Poids 61 % |
| 6 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 476 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 285 006 $ Poids 58 % |
| 7 | 1523, rue de Matane, Laval 2025-04-10 · 412 m · Vendu 770 000 $ (4 768 $/m²) 161,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 909 486 $ Poids 57 % |
| 8 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 578 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +36 142 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 763 139 $ Poids 55 % |
| 9 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 706 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −52 771 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 127 855 $ Poids 55 % |
| 10 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 902 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −58 480 $ | 696 509 $ Poids 55 % |
| 11 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 790 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +46 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 917 $ Poids 54 % |
| 12 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 792 643 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.