1533 Rue MAURICE-LALONDE · Laval
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 8 017 $/m² · 64 m² · constr. 1992 · terrain 437,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,5 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 320 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764331665350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
65005764331665350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-04 · 346 m · Vendu 529 900 $ (7 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −27 127 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 549 180 $ Poids 58 % |
| 2 | 290, avenue des Érables, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 512 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 042 $ Poids 42 % |
| 3 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 530 $ Poids 39 % |
| 4 | 1264, rue Islemère, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (7 913 $/m²) 75,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −46 290 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 620 163 $ Poids 36 % |
| 5 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 329 625 $ Poids 33 % |
| 6 | 1400, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-05-27 · 621 m · Vendu 243 000 $ (3 181 $/m²) 76,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 269 295 $ Poids 31 % |
| 7 | 1526, rue Maurice-Lalonde, Laval 2024-06-04 · 55 m · Vendu 425 000 $ (6 334 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 489 881 $ Poids 28 % |
| 8 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 426 759 $ Poids 26 % |
| 9 | 290, avenue des Érables, Montréal 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 776 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 539 $ Poids 25 % |
| 10 | 7550, 17e avenue, Laval 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (7 360 $/m²) 67,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 600 794 $ Poids 23 % |
| 11 | 7290, 21ème Avenue, Laval 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (5 341 $/m²) 67,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 436 247 $ Poids 21 % |
| 12 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −36 168 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 475 183 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.