1503 Rue MAURICE-LALONDE · Laval
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 7 931 $/m² · 63,9 m² · constr. 1992 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 300 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764340248160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
65005764340248160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-04 · 268 m · Vendu 529 900 $ (7 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −27 498 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 548 808 $ Poids 59 % |
| 2 | 290, avenue des Érables, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 512 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 716 $ Poids 45 % |
| 3 | 1264, rue Islemère, Laval 2026-05-15 · 950 m · Vendu 599 000 $ (7 913 $/m²) 75,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −46 686 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 619 768 $ Poids 38 % |
| 4 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 301 $ Poids 34 % |
| 5 | 1400, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-05-27 · 530 m · Vendu 243 000 $ (3 181 $/m²) 76,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 269 136 $ Poids 32 % |
| 6 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 329 403 $ Poids 29 % |
| 7 | 1526, rue Maurice-Lalonde, Laval 2024-06-04 · 56 m · Vendu 425 000 $ (6 334 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 489 564 $ Poids 28 % |
| 8 | 290, avenue des Érables, Montréal 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 776 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 300 $ Poids 27 % |
| 9 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 426 406 $ Poids 23 % |
| 10 | 7550, 17e avenue, Laval 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (7 360 $/m²) 67,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 600 426 $ Poids 20 % |
| 11 | 7290, 21ème Avenue, Laval 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (5 341 $/m²) 67,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 435 980 $ Poids 19 % |
| 12 | 1202, rue Jeanne-d'Arc, Laval 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 243 $/m²) 76,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −26 942 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 340 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.