1406 Rue VAL-BRILLANT · Laval
Valeur estimée
1 074 800 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 237,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 100 $
Rôle antérieur 681 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764350935470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 400 $
Valeur bâtiment
497 700 $
Rôle antérieur
681 700 $
ID provincial
65005764350935470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
738 647 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 4 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 720 $ Poids 96 % |
| 2 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 671 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 087 233 $ Poids 80 % |
| 3 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 498 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +69 970 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 897 123 $ Poids 63 % |
| 4 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 709 m · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −67 407 $ · Ajust. âge −43 313 $ | 1 142 385 $ Poids 61 % |
| 5 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 603 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 183 774 $ Poids 57 % |
| 6 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 632 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +63 223 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 009 393 $ Poids 56 % |
| 7 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 614 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +37 315 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 115 721 $ Poids 53 % |
| 8 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 517 048 $ Poids 52 % |
| 9 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −45 280 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 1 154 670 $ Poids 51 % |
| 10 | , Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 992 685 $ Poids 46 % |
| 11 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 222 095 $ Poids 43 % |
| 12 | , Laval 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −102 304 $ | 1 012 960 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.