1412 Rue VAL-BRILLANT · Laval
Valeur estimée
1 037 400 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 200,6 m² · constr. 1982 · terrain 2 536,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 536,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 000 $
Rôle antérieur 744 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764350978520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 700 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
744 000 $
ID provincial
65005764350978520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
736 750 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 470 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 818 553 $ Poids 90 % |
| 2 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 634 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 928 167 $ Poids 71 % |
| 3 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 760 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 115 248 $ Poids 66 % |
| 4 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 340 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +33 062 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 540 995 $ Poids 65 % |
| 5 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 400 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +26 386 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 077 022 $ Poids 62 % |
| 6 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 642 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −70 455 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 996 163 $ Poids 57 % |
| 7 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 25 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −77 382 $ · Ajust. âge −5 015 $ | 961 324 $ Poids 57 % |
| 8 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 90 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +75 855 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 970 315 $ Poids 54 % |
| 9 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 911 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +59 408 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 794 059 $ Poids 53 % |
| 10 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 982 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 344 $ Poids 51 % |
| 11 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 895 750 $ Poids 50 % |
| 12 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 971 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +56 344 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 232 020 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.