1500 Rue MATANE · Laval
Valeur estimée
1 178 100 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 273,6 m² · constr. 1983 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 900 $
Rôle antérieur 769 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764352464590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
725 100 $
Rôle antérieur
769 500 $
ID provincial
65005764352464590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 539 m · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge −43 313 $ | 1 226 992 $ Poids 85 % |
| 2 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 190 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +76 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 679 $ Poids 71 % |
| 3 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 508 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +100 416 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 172 435 $ Poids 59 % |
| 4 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 762 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +47 214 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 258 172 $ Poids 49 % |
| 5 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +37 544 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 1 237 494 $ Poids 44 % |
| 6 | , Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +81 258 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 076 002 $ Poids 42 % |
| 7 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 036 977 $ Poids 40 % |
| 8 | , Laval 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +75 527 $ · Ajust. âge −102 304 $ | 1 091 062 $ Poids 38 % |
| 9 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge −114 475 $ | 1 132 635 $ Poids 35 % |
| 10 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 463 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 325 663 $ Poids 32 % |
| 11 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +17 928 $ | 208 060 $ Poids 32 % |
| 12 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 675 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +126 676 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 205 081 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.