1480 Rue MATANE · Laval
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 134,4 m² · constr. 1983 · terrain 887,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 800 $
Rôle antérieur 486 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764352550700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 600 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
65005764352550700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 338 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 650 728 $ Poids 82 % |
| 2 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 522 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 360 305 $ Poids 82 % |
| 3 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 486 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 248 572 $ Poids 78 % |
| 4 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 634 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 720 803 $ Poids 77 % |
| 5 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 516 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 712 976 $ Poids 74 % |
| 6 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 304 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 675 130 $ Poids 67 % |
| 7 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 353 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +57 401 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 664 093 $ Poids 63 % |
| 8 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 867 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 255 $ Poids 57 % |
| 9 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 318 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −43 738 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 637 171 $ Poids 55 % |
| 10 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-05-09 · 516 m · Vendu 355 324 $ (2 499 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 753 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge −17 766 $ | 359 565 $ Poids 55 % |
| 11 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 694 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 721 347 $ Poids 52 % |
| 12 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 555 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +66 848 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 751 103 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.