1580 Rue MATANE · Laval
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 121,7 m² · constr. 1984 · terrain 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 429 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764353118810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
65005764353118810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 514 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 620 354 $ Poids 88 % |
| 2 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 382 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 632 180 $ Poids 86 % |
| 3 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 568 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 345 545 $ Poids 80 % |
| 4 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 819 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 686 392 $ Poids 73 % |
| 5 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 646 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 474 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 715 729 $ Poids 71 % |
| 6 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 918 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 681 153 $ Poids 66 % |
| 7 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 110 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +60 127 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 763 017 $ Poids 64 % |
| 8 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 642 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +48 169 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 799 181 $ Poids 64 % |
| 9 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 403 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +48 607 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 644 520 $ Poids 64 % |
| 10 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 446 829 $ Poids 59 % |
| 11 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 753 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 671 869 $ Poids 57 % |
| 12 | 1447, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-06-05 · 462 m · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 666 331 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.