1585 Rue MATANE · Laval
Valeur estimée
749 200 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 162,8 m² · constr. 1983 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 600 $
Rôle antérieur 505 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764353639080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
312239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 900 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
505 200 $
ID provincial
65005764353639080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 680 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 752 986 $ Poids 77 % |
| 2 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 413 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 696 604 $ Poids 76 % |
| 3 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 632 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 707 019 $ Poids 76 % |
| 4 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 216 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 881 971 $ Poids 76 % |
| 5 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 441 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 494 617 $ Poids 74 % |
| 6 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 694 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 316 $ Poids 73 % |
| 7 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 857 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −79 537 $ | 755 643 $ Poids 72 % |
| 8 | , Laval 2026-06-22 · 859 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 781 717 $ Poids 71 % |
| 9 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 910 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 670 506 $ Poids 66 % |
| 10 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 342 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +51 065 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 783 377 $ Poids 65 % |
| 11 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 723 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 665 956 $ Poids 63 % |
| 12 | 1523, rue de Matane, Laval 2025-04-10 · 123 m · Vendu 770 000 $ (4 768 $/m²) 161,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 515 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.