1630 Rue MATANE · Laval
Valeur estimée
827 800 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 176,1 m² · constr. 1985 · terrain 843,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 400 $
Rôle antérieur 542 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764354629400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
335 800 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
542 300 $
ID provincial
65005764354629400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 539 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 737 644 $ Poids 87 % |
| 2 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 596 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 455 $ Poids 85 % |
| 3 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 580 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 785 849 $ Poids 85 % |
| 4 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 513 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 516 227 $ Poids 78 % |
| 5 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 322 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 815 $ Poids 74 % |
| 6 | , Laval 2026-06-22 · 770 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 816 389 $ Poids 72 % |
| 7 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 756 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 985 $ · Ajust. âge −71 164 $ | 798 047 $ Poids 71 % |
| 8 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 209 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −54 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 095 $ Poids 67 % |
| 9 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 87 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −36 377 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 028 885 $ Poids 63 % |
| 10 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 482 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +43 529 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 730 937 $ Poids 61 % |
| 11 | 2360, rue du Portage, Laval 2025-05-30 · 476 m · Vendu 810 000 $ (4 644 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 805 332 $ Poids 61 % |
| 12 | 2535, rue Éric-Kierans, Laval 2025-06-17 · 565 m · Vendu 425 064 $ (2 435 $/m²) 174,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 100 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −42 506 $ | 419 483 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.