280 Place MATANE · Laval
Valeur estimée
822 400 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 187,5 m² · constr. 1986 · terrain 794,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 100 $
Rôle antérieur 513 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764355249050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
513 600 $
ID provincial
65005764355249050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 253 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −31 121 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 808 407 $ Poids 87 % |
| 2 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 477 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 763 894 $ Poids 83 % |
| 3 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 523 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 432 $ Poids 83 % |
| 4 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 501 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +38 299 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 018 $ Poids 80 % |
| 5 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 608 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 533 142 $ Poids 70 % |
| 6 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 165 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 062 964 $ Poids 69 % |
| 7 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 701 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −48 410 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 864 199 $ Poids 65 % |
| 8 | , Laval 2026-06-22 · 710 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +55 787 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 846 107 $ Poids 64 % |
| 9 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 652 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 154 $ · Ajust. âge −66 978 $ | 831 403 $ Poids 63 % |
| 10 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 423 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +43 800 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 954 860 $ Poids 63 % |
| 11 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 674 453 $ Poids 59 % |
| 12 | 2535, rue Éric-Kierans, Laval 2025-06-17 · 497 m · Vendu 425 064 $ (2 435 $/m²) 174,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 100 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge −42 506 $ | 433 360 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.