1640 Rue MATANE · Laval
Valeur estimée
1 041 300 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 190,8 m² · constr. 1986 · terrain 722,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 000 $
Rôle antérieur 734 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764355781090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
709 400 $
Rôle antérieur
734 600 $
ID provincial
65005764355781090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 190 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 815 120 $ Poids 92 % |
| 2 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 518 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +36 842 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 771 493 $ Poids 79 % |
| 3 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 576 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 188 $ Poids 78 % |
| 4 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 561 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +46 453 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 822 172 $ Poids 74 % |
| 5 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 511 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 537 387 $ Poids 70 % |
| 6 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 75 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 071 417 $ Poids 70 % |
| 7 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 789 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −40 462 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 872 147 $ Poids 65 % |
| 8 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 337 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +51 875 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 962 935 $ Poids 62 % |
| 9 | , Laval 2026-06-22 · 748 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +64 390 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 854 710 $ Poids 59 % |
| 10 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 749 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 598 $ · Ajust. âge −66 978 $ | 839 847 $ Poids 56 % |
| 11 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 861 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −34 237 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 924 983 $ Poids 55 % |
| 12 | 2360, rue du Portage, Laval 2025-05-30 · 454 m · Vendu 810 000 $ (4 644 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +38 085 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 839 469 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.