320 Place MATANE · Laval
Valeur estimée
940 600 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 202,5 m² · constr. 1985 · terrain 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 600 $
Rôle antérieur 598 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764355804850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
553 800 $
Rôle antérieur
598 900 $
ID provincial
65005764355804850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 188 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 793 $ Poids 98 % |
| 2 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 753 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 900 326 $ Poids 75 % |
| 3 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 240 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −66 008 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 016 811 $ Poids 70 % |
| 4 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 484 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +63 783 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 798 434 $ Poids 66 % |
| 5 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 540 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 507 $ Poids 66 % |
| 6 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 93 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +31 253 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 096 515 $ Poids 66 % |
| 7 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 524 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +75 363 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 851 082 $ Poids 61 % |
| 8 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 885 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 945 208 $ Poids 60 % |
| 9 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 537 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +35 506 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 550 189 $ Poids 58 % |
| 10 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 486 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −73 364 $ · Ajust. âge +10 030 $ | 980 386 $ Poids 54 % |
| 11 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +30 005 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 135 714 $ Poids 50 % |
| 12 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 374 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +80 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 414 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.