1650 Rue MATANE · Laval
Valeur estimée
839 200 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 190,5 m² · constr. 1985 · terrain 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 800 $
Rôle antérieur 539 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764355912760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
539 200 $
ID provincial
65005764355912760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 177 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 385 $ Poids 91 % |
| 2 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 496 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +36 151 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 770 802 $ Poids 80 % |
| 3 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 555 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 847 $ Poids 79 % |
| 4 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 540 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +45 712 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 821 430 $ Poids 75 % |
| 5 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 516 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 534 752 $ Poids 71 % |
| 6 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 73 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 065 774 $ Poids 70 % |
| 7 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 773 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −41 185 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 871 425 $ Poids 66 % |
| 8 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 355 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +51 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 051 $ Poids 62 % |
| 9 | , Laval 2026-06-22 · 726 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +63 607 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 853 927 $ Poids 60 % |
| 10 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 738 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 831 $ · Ajust. âge −71 164 $ | 834 893 $ Poids 57 % |
| 11 | 2360, rue du Portage, Laval 2025-05-30 · 432 m · Vendu 810 000 $ (4 644 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +37 388 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 838 772 $ Poids 56 % |
| 12 | 2535, rue Éric-Kierans, Laval 2025-06-17 · 523 m · Vendu 425 064 $ (2 435 $/m²) 174,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 100 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge −42 506 $ | 437 012 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.