270 Place MATANE · Laval
Valeur estimée
755 000 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 156,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 014,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 800 $
Rôle antérieur 497 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764356291340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
65005764356291340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 630 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge −62 792 $ | 757 291 $ Poids 81 % |
| 2 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 478 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −37 311 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 738 407 $ Poids 77 % |
| 3 | , Laval 2026-06-22 · 690 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 766 337 $ Poids 76 % |
| 4 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 218 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +36 440 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 782 851 $ Poids 75 % |
| 5 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 510 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 666 277 $ Poids 75 % |
| 6 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 561 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 697 257 $ Poids 74 % |
| 7 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 457 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −41 217 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 693 434 $ Poids 73 % |
| 8 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 501 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 600 $ Poids 71 % |
| 9 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 448 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −31 076 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 884 134 $ Poids 65 % |
| 10 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 502 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 675 859 $ Poids 65 % |
| 11 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 681 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −100 293 $ | 995 887 $ Poids 65 % |
| 12 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 657 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 736 147 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.