1630 Rue PORTAGE · Laval
Valeur estimée
1 390 300 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 312,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 277,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 282 800 $
Rôle antérieur 878 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764356557660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
899 600 $
Rôle antérieur
878 900 $
ID provincial
65005764356557660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 190 m · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +106 689 $ · Ajust. âge +68 063 $ | 1 427 856 $ Poids 68 % |
| 2 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 234 m · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −41 804 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 1 277 152 $ Poids 66 % |
| 3 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 804 m · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +67 809 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 110 105 $ Poids 48 % |
| 4 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 222 792 $ Poids 36 % |
| 5 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 480 122 $ Poids 27 % |
| 6 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +125 905 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 336 863 $ Poids 20 % |
| 7 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −94 490 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 573 592 $ Poids 20 % |
| 8 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie −66 039 $ · Ajust. âge −58 440 $ | 2 187 836 $ Poids 19 % |
| 9 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −135 980 $ · Ajust. âge −78 435 $ | 1 689 902 $ Poids 17 % |
| 10 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 559 435 $ Poids 17 % |
| 11 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +125 146 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 430 396 $ Poids 17 % |
| 12 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +115 485 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 1 329 655 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.