1640 Rue PORTAGE · Laval
Valeur estimée
1 329 500 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 347,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 030,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 200 $
Rôle antérieur 741 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764357600120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 200 $
Valeur bâtiment
734 000 $
Rôle antérieur
741 100 $
ID provincial
65005764357600120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 209 m · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 256 731 $ Poids 71 % |
| 2 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −52 554 $ · Ajust. âge −174 300 $ | 1 677 463 $ Poids 28 % |
| 3 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 234 506 $ Poids 27 % |
| 4 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 573 615 $ Poids 26 % |
| 5 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +73 163 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 496 834 $ Poids 24 % |
| 6 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +36 947 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 154 462 $ Poids 20 % |
| 7 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +87 103 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 948 724 $ Poids 14 % |
| 8 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 257 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 640 257 $ Poids 14 % |
| 9 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −120 332 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 988 802 $ Poids 14 % |
| 10 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +52 864 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 430 046 $ Poids 9 % |
| 11 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +111 130 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 424 284 $ Poids 8 % |
| 12 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 1 628 925 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.