1680 Rue PORTAGE · Laval
Valeur estimée
1 366 200 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 328,1 m² · constr. 1998 · terrain 845,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 194 900 $
Rôle antérieur 865 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764357947220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
858 900 $
Rôle antérieur
865 800 $
ID provincial
65005764357947220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 141 m · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 287 555 $ Poids 72 % |
| 2 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 134 m · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +143 879 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 446 484 $ Poids 55 % |
| 3 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 699 m · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +98 200 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 140 496 $ Poids 42 % |
| 4 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 228 086 $ Poids 30 % |
| 5 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 496 005 $ Poids 27 % |
| 6 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −58 322 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 585 761 $ Poids 24 % |
| 7 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −98 274 $ · Ajust. âge −104 580 $ | 1 701 464 $ Poids 23 % |
| 8 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge −87 660 $ | 2 205 163 $ Poids 19 % |
| 9 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +34 787 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 947 408 $ Poids 16 % |
| 10 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 648 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 586 648 $ Poids 16 % |
| 11 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +111 993 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 263 481 $ Poids 14 % |
| 12 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +120 614 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 289 248 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.