40 Rue ANSE-AU-GRIFFON · Laval
Valeur estimée
696 300 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 149,7 m² · constr. 1974 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 456 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764360159600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
65005764360159600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 675 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 640 292 $ Poids 79 % |
| 2 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 373 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 639 939 $ Poids 78 % |
| 3 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 362 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 391 $ Poids 76 % |
| 4 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 604 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 719 178 $ Poids 72 % |
| 5 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 285 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 680 144 $ Poids 72 % |
| 6 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 491 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 365 223 $ Poids 61 % |
| 7 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 693 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −20 934 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 662 018 $ Poids 60 % |
| 8 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 85 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −48 694 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 812 566 $ Poids 60 % |
| 9 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 524 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +74 820 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 759 277 $ Poids 56 % |
| 10 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 623 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 754 899 $ Poids 56 % |
| 11 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 259 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +73 548 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 662 181 $ Poids 55 % |
| 12 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 505 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 628 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.