1418 Rue VAL-BRILLANT · Laval
Valeur estimée
973 300 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 230 m² · constr. 1983 · terrain 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 100 $
Rôle antérieur 583 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764360475340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
583 600 $
ID provincial
65005764360475340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
756 535 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 57 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 498 $ Poids 95 % |
| 2 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 663 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 070 380 $ Poids 81 % |
| 3 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 485 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +55 325 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 882 478 $ Poids 71 % |
| 4 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 578 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +48 100 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 994 270 $ Poids 63 % |
| 5 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 559 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 098 045 $ Poids 57 % |
| 6 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 493 792 $ Poids 53 % |
| 7 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 705 m · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −84 143 $ · Ajust. âge −43 313 $ | 1 125 649 $ Poids 53 % |
| 8 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 625 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −41 900 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 169 057 $ Poids 52 % |
| 9 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −61 663 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 1 138 287 $ Poids 47 % |
| 10 | , Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 976 204 $ Poids 46 % |
| 11 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 591 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 201 609 $ Poids 45 % |
| 12 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 783 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +103 679 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 199 137 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.