20 Rue ANSE-AU-GRIFFON · Laval
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 144,1 m² · constr. 1974 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 900 $
Rôle antérieur 543 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764360568240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
543 900 $
ID provincial
65005764360568240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 338 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 333 $ Poids 82 % |
| 2 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 635 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 627 376 $ Poids 76 % |
| 3 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 611 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 705 297 $ Poids 75 % |
| 4 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 261 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 668 097 $ Poids 74 % |
| 5 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 415 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 628 220 $ Poids 72 % |
| 6 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 459 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 357 988 $ Poids 71 % |
| 7 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 514 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +57 993 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 742 450 $ Poids 66 % |
| 8 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 271 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +58 733 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 647 366 $ Poids 66 % |
| 9 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 633 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 619 $ Poids 58 % |
| 10 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-05-09 · 611 m · Vendu 355 324 $ (2 499 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 753 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −33 756 $ | 355 695 $ Poids 55 % |
| 11 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 652 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −33 019 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 649 933 $ Poids 55 % |
| 12 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 707 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +33 851 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 550 035 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.