70 Rue ANSE-AU-GRIFFON · Laval
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 151,2 m² · constr. 1974 · terrain 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 435 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764361255040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 500 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
65005764361255040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 376 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 643 078 $ Poids 79 % |
| 2 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 707 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 643 751 $ Poids 78 % |
| 3 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 548 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 722 897 $ Poids 73 % |
| 4 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 416 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 746 $ Poids 73 % |
| 5 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 255 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 683 371 $ Poids 71 % |
| 6 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 45 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −45 024 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 816 236 $ Poids 63 % |
| 7 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 726 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 665 255 $ Poids 60 % |
| 8 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 469 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 367 162 $ Poids 59 % |
| 9 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 956 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 021 $ Poids 57 % |
| 10 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 314 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −30 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 444 $ Poids 57 % |
| 11 | 1523, rue de Matane, Laval 2025-04-10 · 134 m · Vendu 770 000 $ (4 768 $/m²) 161,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 813 212 $ Poids 57 % |
| 12 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 561 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −22 041 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 634 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.