1430 Rue MATANE · Laval
Valeur estimée
886 600 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 187 m² · constr. 1983 · terrain 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 600 $
Rôle antérieur 600 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764361389600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
511 500 $
Rôle antérieur
600 800 $
ID provincial
65005764361389600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 351 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −32 138 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 795 015 $ Poids 84 % |
| 2 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 300 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 525 749 $ Poids 79 % |
| 3 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 793 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 762 743 $ Poids 70 % |
| 4 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 63 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +42 577 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 941 186 $ Poids 69 % |
| 5 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 864 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 863 $ Poids 67 % |
| 6 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 285 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 058 $ Poids 67 % |
| 7 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 858 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 812 782 $ Poids 64 % |
| 8 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 861 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 083 939 $ Poids 63 % |
| 9 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 634 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −42 219 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 903 951 $ Poids 60 % |
| 10 | , Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +54 483 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 844 803 $ Poids 52 % |
| 11 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 748 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +40 645 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 751 047 $ Poids 51 % |
| 12 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 199 590 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.