80 Rue ANSE-AU-GRIFFON · Laval
Valeur estimée
670 900 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 117,8 m² · constr. 1974 · terrain 967,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Rôle antérieur 445 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764361466250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 800 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
65005764361466250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
721 400 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 334 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 577 786 $ Poids 92 % |
| 2 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 444 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 590 067 $ Poids 88 % |
| 3 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 458 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 689 491 $ Poids 84 % |
| 4 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 594 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 663 424 $ Poids 80 % |
| 5 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 439 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 324 006 $ Poids 79 % |
| 6 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 503 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +35 810 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 763 196 $ Poids 76 % |
| 7 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 329 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +37 836 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 604 999 $ Poids 74 % |
| 8 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 161 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +47 785 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 718 175 $ Poids 72 % |
| 9 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 361 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +61 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 559 $ Poids 68 % |
| 10 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 514 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 660 622 $ Poids 68 % |
| 11 | 1447, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-06-05 · 298 m · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 624 921 $ Poids 64 % |
| 12 | 1500, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-18 · 306 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 539 773 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.