90 Rue ANSE-AU-GRIFFON · Laval
Valeur estimée
717 500 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 144,1 m² · constr. 1974 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 503 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764361675060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 800 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
503 800 $
ID provincial
65005764361675060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 408 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 333 $ Poids 80 % |
| 2 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 537 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 705 297 $ Poids 77 % |
| 3 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 209 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 668 097 $ Poids 74 % |
| 4 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 672 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 627 376 $ Poids 74 % |
| 5 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 421 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 357 988 $ Poids 72 % |
| 6 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 425 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 628 220 $ Poids 71 % |
| 7 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 337 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +58 733 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 647 366 $ Poids 64 % |
| 8 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 588 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +57 993 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 742 450 $ Poids 64 % |
| 9 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-05-09 · 537 m · Vendu 355 324 $ (2 499 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 753 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −33 756 $ | 355 695 $ Poids 57 % |
| 10 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 701 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 619 $ Poids 55 % |
| 11 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 976 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 005 $ Poids 54 % |
| 12 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 691 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −33 019 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 649 933 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.