1425 Rue MATANE · Laval
Valeur estimée
723 800 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 139,7 m² · constr. 1983 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 400 $
Rôle antérieur 451 800 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764362164280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
65005764362164280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 461 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 726 114 $ Poids 80 % |
| 2 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 503 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 253 359 $ Poids 79 % |
| 3 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 455 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 367 153 $ Poids 78 % |
| 4 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 237 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 686 531 $ Poids 73 % |
| 5 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 392 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +47 092 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 664 750 $ Poids 71 % |
| 6 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 670 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +44 772 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 736 729 $ Poids 68 % |
| 7 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 388 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −32 646 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 648 262 $ Poids 65 % |
| 8 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 769 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −35 289 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 617 227 $ Poids 63 % |
| 9 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-05-09 · 461 m · Vendu 355 324 $ (2 499 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 753 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge −17 766 $ | 366 187 $ Poids 59 % |
| 10 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 875 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −24 534 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 617 099 $ Poids 55 % |
| 11 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 753 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 732 970 $ Poids 53 % |
| 12 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 855 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 541 063 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.