1395 Rue MATANE · Laval
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 122,4 m² · constr. 1983 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 435 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764362617390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
65005764362617390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 438 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 618 981 $ Poids 91 % |
| 2 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 409 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 344 799 $ Poids 86 % |
| 3 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 471 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 630 976 $ Poids 82 % |
| 4 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 705 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 684 746 $ Poids 79 % |
| 5 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 466 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +33 424 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 717 679 $ Poids 77 % |
| 6 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 480 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +50 387 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 801 399 $ Poids 68 % |
| 7 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 124 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +62 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 982 $ Poids 62 % |
| 8 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 401 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +50 540 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 643 578 $ Poids 62 % |
| 9 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 623 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 673 888 $ Poids 61 % |
| 10 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 527 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 734 $ Poids 59 % |
| 11 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 341 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +79 331 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 898 978 $ Poids 59 % |
| 12 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 680 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 338 490 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.