1625 Rue MATANE · Laval
Valeur estimée
855 300 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 197,7 m² · constr. 1985 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 555 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764364036120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
456 200 $
Rôle antérieur
555 600 $
ID provincial
65005764364036120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 176 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 029 $ Poids 97 % |
| 2 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 551 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +52 730 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 787 381 $ Poids 70 % |
| 3 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 614 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 043 $ Poids 69 % |
| 4 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 49 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 084 218 $ Poids 68 % |
| 5 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 841 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −23 844 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 888 766 $ Poids 68 % |
| 6 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 460 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 544 014 $ Poids 65 % |
| 7 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 602 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +63 503 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 839 221 $ Poids 64 % |
| 8 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 811 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 935 126 $ Poids 62 % |
| 9 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 291 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −77 243 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 005 575 $ Poids 61 % |
| 10 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 289 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +68 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 669 $ Poids 55 % |
| 11 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 122 854 $ Poids 54 % |
| 12 | , Laval 2026-06-22 · 778 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +82 377 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 872 697 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.