1635 Rue MATANE · Laval
Valeur estimée
731 600 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 143,2 m² · constr. 1985 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 488 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764364147670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
488 600 $
ID provincial
65005764364147670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 242 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 741 841 $ Poids 86 % |
| 2 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 328 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 700 261 $ Poids 72 % |
| 3 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 496 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 374 975 $ Poids 71 % |
| 4 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 734 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 259 020 $ Poids 68 % |
| 5 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 506 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −25 322 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 662 087 $ Poids 68 % |
| 6 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 675 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 630 901 $ Poids 67 % |
| 7 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-05-09 · 242 m · Vendu 355 324 $ (2 499 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 753 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −14 213 $ | 374 113 $ Poids 64 % |
| 8 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 951 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −27 216 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 625 300 $ Poids 59 % |
| 9 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 617 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +56 352 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 680 460 $ Poids 59 % |
| 10 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 808 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 696 585 $ Poids 56 % |
| 11 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 794 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 199 $ · Ajust. âge −71 164 $ | 713 864 $ Poids 54 % |
| 12 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 746 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie −43 494 $ · Ajust. âge −100 293 $ | 952 073 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.