1561 Boulevard JOLIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 092 300 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 278,9 m² · constr. 1984 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 200 $
Rôle antérieur 676 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764364264230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
581 400 $
Rôle antérieur
676 800 $
ID provincial
65005764364264230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 326 m · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +29 520 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 1 245 499 $ Poids 90 % |
| 2 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 384 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +88 164 $ · Ajust. âge +5 015 $ | 1 136 899 $ Poids 63 % |
| 3 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 296 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +112 822 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 190 240 $ Poids 59 % |
| 4 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 047 044 $ Poids 49 % |
| 5 | , Laval 2026-05-28 · 945 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +93 389 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 088 134 $ Poids 47 % |
| 6 | , Laval 2025-09-18 · 813 m · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +86 898 $ · Ajust. âge −102 304 $ | 1 102 434 $ Poids 43 % |
| 7 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 975 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +58 047 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 269 005 $ Poids 39 % |
| 8 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +49 603 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 1 255 403 $ Poids 35 % |
| 9 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 542 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 340 742 $ Poids 32 % |
| 10 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +39 108 $ · Ajust. âge −108 450 $ | 1 150 853 $ Poids 31 % |
| 11 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +18 924 $ | 210 810 $ Poids 31 % |
| 12 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie +82 796 $ · Ajust. âge −82 974 $ | 873 343 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.