1557 Boulevard JOLIBOURG · Laval
Valeur estimée
767 000 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 167,3 m² · constr. 1984 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 000 $
Rôle antérieur 485 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764364385760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
65005764364385760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 542 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 717 381 $ Poids 84 % |
| 2 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 599 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 764 105 $ Poids 83 % |
| 3 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 608 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 438 $ Poids 81 % |
| 4 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 432 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 502 656 $ Poids 79 % |
| 5 | , Laval 2026-06-22 · 766 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 793 448 $ Poids 76 % |
| 6 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 291 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 897 132 $ Poids 76 % |
| 7 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 822 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge −75 350 $ | 771 344 $ Poids 73 % |
| 8 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 511 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 709 271 $ Poids 70 % |
| 9 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 922 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 680 885 $ Poids 62 % |
| 10 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 249 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +62 220 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 798 057 $ Poids 60 % |
| 11 | 1523, rue de Matane, Laval 2025-04-10 · 172 m · Vendu 770 000 $ (4 768 $/m²) 161,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 890 093 $ Poids 60 % |
| 12 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 704 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 678 673 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.