1685 Rue MATANE · Laval
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 119,3 m² · constr. 1987 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 454 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764365853920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
65005764365853920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 463 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 347 394 $ Poids 81 % |
| 2 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 612 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 634 961 $ Poids 80 % |
| 3 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 695 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 623 680 $ Poids 79 % |
| 4 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 586 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 709 044 $ Poids 77 % |
| 5 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 534 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +40 563 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 791 575 $ Poids 72 % |
| 6 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 886 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 684 717 $ Poids 68 % |
| 7 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 298 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +52 532 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 765 172 $ Poids 67 % |
| 8 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 843 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 515 $ Poids 66 % |
| 9 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 435 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +67 507 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 902 655 $ Poids 63 % |
| 10 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 971 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 690 431 $ Poids 63 % |
| 11 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 619 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +41 979 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 646 517 $ Poids 62 % |
| 12 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 449 690 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.