1600 Rue PORTAGE · Laval
Valeur estimée
833 800 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 174,2 m² · constr. 1993 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 700 $
Rôle antérieur 572 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764366093740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
572 100 $
ID provincial
65005764366093740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 392 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 749 369 $ Poids 92 % |
| 2 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 429 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 806 654 $ Poids 91 % |
| 3 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 446 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 368 293 $ Poids 91 % |
| 4 | , Laval 2026-06-22 · 624 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 811 436 $ Poids 81 % |
| 5 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 651 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 826 675 $ Poids 78 % |
| 6 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 593 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 531 782 $ Poids 76 % |
| 7 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 466 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 951 366 $ Poids 71 % |
| 8 | 2535, rue Éric-Kierans, Laval 2025-06-17 · 416 m · Vendu 425 064 $ (2 435 $/m²) 174,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 100 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −31 880 $ | 427 797 $ Poids 65 % |
| 9 | 2360, rue du Portage, Laval 2025-05-30 · 333 m · Vendu 810 000 $ (4 644 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 821 169 $ Poids 64 % |
| 10 | 1900, rue du Portage, Laval 2025-06-20 · 429 m · Vendu 785 000 $ (4 564 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 799 892 $ Poids 64 % |
| 11 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 197 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −58 173 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 810 230 $ Poids 63 % |
| 12 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 641 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 768 140 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.