1655 Rue PORTAGE · Laval
Valeur estimée
902 500 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 212,3 m² · constr. 1987 · terrain 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 600 $
Rôle antérieur 583 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764366169730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
491 600 $
Rôle antérieur
583 000 $
ID provincial
65005764366169730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 231 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 862 976 $ Poids 94 % |
| 2 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 146 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −43 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 550 $ Poids 87 % |
| 3 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 613 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 928 930 $ Poids 82 % |
| 4 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 636 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −52 645 $ · Ajust. âge +20 060 $ | 1 011 135 $ Poids 65 % |
| 5 | , Laval 2026-05-28 · 748 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −59 055 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 935 690 $ Poids 61 % |
| 6 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 389 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 662 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 662 $ Poids 58 % |
| 7 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 217 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +56 358 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 131 370 $ Poids 58 % |
| 8 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 340 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +86 349 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 820 999 $ Poids 57 % |
| 9 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 975 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 974 492 $ Poids 56 % |
| 10 | , Laval 2025-09-18 · 607 m · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −56 001 $ · Ajust. âge −102 304 $ | 959 534 $ Poids 53 % |
| 11 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 371 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +99 578 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 875 297 $ Poids 52 % |
| 12 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 967 714 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.