1590 Rue PORTAGE · Laval
Valeur estimée
853 200 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 178,8 m² · constr. 1993 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 900 $
Rôle antérieur 576 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764366202150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
481 400 $
Rôle antérieur
576 300 $
ID provincial
65005764366202150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 400 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 759 961 $ Poids 92 % |
| 2 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 457 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 373 529 $ Poids 90 % |
| 3 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 442 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 818 021 $ Poids 89 % |
| 4 | , Laval 2026-06-22 · 631 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +33 107 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 823 427 $ Poids 77 % |
| 5 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 573 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 537 700 $ Poids 76 % |
| 6 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 178 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −48 817 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 819 586 $ Poids 73 % |
| 7 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 671 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 893 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 838 445 $ Poids 73 % |
| 8 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 451 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 962 622 $ Poids 70 % |
| 9 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 143 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −29 460 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 074 801 $ Poids 65 % |
| 10 | 2535, rue Éric-Kierans, Laval 2025-06-17 · 425 m · Vendu 425 064 $ (2 435 $/m²) 174,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 100 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −31 880 $ | 433 397 $ Poids 64 % |
| 11 | 2360, rue du Portage, Laval 2025-05-30 · 339 m · Vendu 810 000 $ (4 644 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 831 852 $ Poids 64 % |
| 12 | 1900, rue du Portage, Laval 2025-06-20 · 442 m · Vendu 785 000 $ (4 564 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 810 389 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.