1580 Rue PORTAGE · Laval
Valeur estimée
1 141 900 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 240 m² · constr. 1993 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 900 $
Rôle antérieur 747 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764366320530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
703 200 $
Rôle antérieur
747 900 $
ID provincial
65005764366320530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 164 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 147 787 $ Poids 95 % |
| 2 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 546 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 1 099 790 $ Poids 84 % |
| 3 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 176 m · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −60 899 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 1 210 768 $ Poids 79 % |
| 4 | , Laval 2026-05-28 · 807 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 999 094 $ Poids 74 % |
| 5 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 160 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +75 666 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 944 069 $ Poids 67 % |
| 6 | , Laval 2025-09-18 · 670 m · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −102 304 $ | 1 018 968 $ Poids 65 % |
| 7 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 705 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +78 035 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 025 644 $ Poids 58 % |
| 8 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 868 m · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge −82 974 $ | 803 930 $ Poids 51 % |
| 9 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 767 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +44 189 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 122 595 $ Poids 47 % |
| 10 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 894 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +69 104 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 058 774 $ Poids 45 % |
| 11 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −116 280 $ | 1 250 582 $ Poids 40 % |
| 12 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 857 m · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −69 139 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 973 157 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.