1605 Rue PORTAGE · Laval
Valeur estimée
1 005 000 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 256,8 m² · constr. 1988 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 100 $
Rôle antérieur 598 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764366476710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
529 600 $
Rôle antérieur
598 200 $
ID provincial
65005764366476710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 117 m · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 1 218 880 $ Poids 95 % |
| 2 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 120 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +61 092 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 160 111 $ Poids 83 % |
| 3 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 610 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +41 439 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 1 110 235 $ Poids 74 % |
| 4 | , Laval 2026-05-28 · 749 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +42 803 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 037 548 $ Poids 70 % |
| 5 | , Laval 2025-09-18 · 610 m · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +39 480 $ · Ajust. âge −102 304 $ | 1 055 015 $ Poids 62 % |
| 6 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 793 m · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −37 229 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 005 067 $ Poids 54 % |
| 7 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 804 m · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie +43 361 $ · Ajust. âge −82 974 $ | 833 908 $ Poids 47 % |
| 8 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 649 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +118 497 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 041 107 $ Poids 45 % |
| 9 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 662 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 277 862 $ Poids 37 % |
| 10 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 799 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +85 432 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 163 838 $ Poids 37 % |
| 11 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 223 834 $ Poids 37 % |
| 12 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 933 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +104 392 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 072 311 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.