1595 Rue PORTAGE · Laval
Valeur estimée
840 600 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 164,3 m² · constr. 1993 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 000 $
Rôle antérieur 571 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764366595100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
498 100 $
Rôle antérieur
571 200 $
ID provincial
65005764366595100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 404 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 782 192 $ Poids 89 % |
| 2 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 355 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 726 573 $ Poids 88 % |
| 3 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 416 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 357 023 $ Poids 85 % |
| 4 | , Laval 2026-06-22 · 585 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 785 628 $ Poids 85 % |
| 5 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 667 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 801 343 $ Poids 81 % |
| 6 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 579 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 519 047 $ Poids 71 % |
| 7 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 485 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 927 141 $ Poids 70 % |
| 8 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 579 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +27 495 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 701 128 $ Poids 67 % |
| 9 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 664 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 732 243 $ Poids 67 % |
| 10 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 573 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge −100 293 $ | 1 019 553 $ Poids 66 % |
| 11 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 83 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +54 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 345 $ Poids 66 % |
| 12 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 657 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 746 533 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.