1640 Rue MINGAN · Laval
Valeur estimée
1 085 800 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 245,5 m² · constr. 1987 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 400 $
Rôle antérieur 724 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764366639750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
688 900 $
Rôle antérieur
724 100 $
ID provincial
65005764366639750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 99 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 261 $ Poids 93 % |
| 2 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 85 m · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −48 115 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 1 186 427 $ Poids 87 % |
| 3 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 641 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge +20 060 $ | 1 081 329 $ Poids 79 % |
| 4 | , Laval 2026-05-28 · 716 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 011 683 $ Poids 77 % |
| 5 | , Laval 2025-09-18 · 577 m · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge −102 304 $ | 1 030 769 $ Poids 68 % |
| 6 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 205 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +86 853 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 930 506 $ Poids 60 % |
| 7 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 624 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +91 281 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 008 891 $ Poids 56 % |
| 8 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 772 m · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge −82 974 $ | 813 744 $ Poids 54 % |
| 9 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 761 m · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −58 692 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 983 603 $ Poids 47 % |
| 10 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 810 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +57 691 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 136 097 $ Poids 43 % |
| 11 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 245 711 $ Poids 40 % |
| 12 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +74 308 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 044 569 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.